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借地権の贈与ですね(涙)

 千葉市税理士ふくやまです。

 例えば父親の建物が借地上に建っている場合、父親が亡くなると借地権も相続財産になります。

 では、その借地息子(相続人)が買い取った場合はどうなるのでしょう?

 息子が土地購入後父親は地代の支払いを行わないとなるとその土地は使用貸借ということになりますから借地権は消滅します。

 もっとも借地権が設定されている土地ということで息子は底地を安く購入できたとなると、そこには借地権の贈与があったことになります。

 これで贈与税が課税されるとちょっとアレですよね(汗)

 ですから、普通は税務署に借地権者の地位に変更がないという届出を提出して「借地権は消滅してないですよ~」とやることになります。

 この届出を提出していれば借地権は相続時に相続財産として課税されることになります。

 課税の繰延の一類型ですね。

 ところが、この届出を提出していないというケースもちらほら...

 気の利いた不動産屋さんや顧問税理士などがいれば教えてくれるこのような情報も知らなければなにもしませんよね~

 この事実が税務署に把握されると贈与税がどか~んということになります。

 だいたい税務署がこの手の事案に着手するパターンは相続税がらみがほとんどだと思います(多分...)。

 課税権の時効は5年で消滅しますから借地権贈与が発生して4年以内に相続が発生した場合要注意ですね~

 もちろん、税理士はそんな事実を知ってしまったら申告を促すのですが、ご存知のように贈与税はかな~り高額になりますので(汗)

 税理士もあまり頑固に主張するとクビになったりします(汗)

 でも、クビになってもダメなものをいいとは言えませんよね(涙)


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コメント

No title

クビにしても、痛い目を見るのは自分のような気も。。。
なんにせよ、目先の利益しか見えないヒトとは、早めにお別れしたほうがいいのでしょうね。

No title

なるほど・・・。今日も、勉強させて頂きました!
私のブログとは大違いです・・・v-405
ポチッ!

To わにさん

おはようございます。

届出1枚で税金がエライ変わるという例ですね...

でも、相続問題でこじれそうな場合はあえて贈与にしてしまう選択もあるのが実際...

そうすると、贈与税を納税するのが普通なのですが、申告時にあまりの税金の高さ(ほぼ贈与額の半額が税金)でアレ~と...

納税者が買ってに申告を忘れている分にはいいのでしょうが、さすがに税理士が事実を知ったら申告を勧めなければいけません。

To しんめいさん

おはようございます。

この手の話は職業会計人なら常識なので、そういう方にはポチッ!とやってスルーしていただきたいのですが(汗)

普通の人はもちろん知らない話だと思ったので...

今後ともよろしくお願いします。

No title

借地権関係は
FPで勉強しましたが
超苦手分野です

なのでとても勉強になりました

ということで
応援のポチッ

To ユウさん

こんにちは。

私のつまらないネタでもお役にたつと言われるととてもうれしいです。

普通の人に普通に「へぇ~」といわれるようなネタを日々探しています。

今後ともよろしくお願いします。

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Author:税理士ふくやま
東京都江東区の税理士です。
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